北京一环是什么区？
先泼盆冷水，对绝大多数北漂而言，买套在北京工作的刚需首套住房，在当下的楼市环境下，基本无望。 原因无它，只因为“首都”这两个字。 从2016年房价暴涨那年开始，北京就一直在调控，到2018年底，已经累计出台了上百个调控政策。 效果也很显著，连续两年的房价涨幅（2017年和2018年）都低于3%，而低于5%的涨跌幅都在合理范围内，但北京的库存量却大幅增长，到现在已经累积高达10个月以上的去化周期，按照过往经验，一般要维持3-6个月的合理库存才能稳定房价。 但现在来看，政策的效应正在发挥，19年的前三个月，新房和二手房的销量都出现了下滑，尤其是新房的成交量比2018年同期下降了44%！
所以，对于北漂来说，目前只有两种选择，要么是回老家，要么就在工作地周边近郊区域买房。 作为在北京生活多年、也曾经混过房产圈的码农，我个人的观点是，远郊次新二手房是个值得投资的资产类别。
为什么这么说呢？ 因为目前中国的大形势是这样的： 一边是严格调控，北京这样的标杆城市不仅房价没有大涨，还不断出台各种限价限贷的政策；另一边是各地棚改如火如荼，央行不断降息，货币宽松的环境没变。
这两股力量的相互作用，会让那些远离市区的远郊板块迎来一波补涨，因为棚改必然会导致无房人群集中涌入市场，而在供给端，远郊板块的新房和二手房供应量都会大幅增加。 如果未来一段时间，央行的货币宽松环境没有改变，那么我在做投资决策的时候，就只会考虑二手房，而且是靠近市区的普通二手房，因为这些房源的供给有限，而且受到行政管制的因素影响较大，不会出现大幅度上涨的可能。反之，如果在货币政策收紧的情况下，我可能会考虑远郊次新二手房，虽然这类资产价格敏感度更高，但是风险收益比会好很多。