北京的房价是多少？
2018年4月，北京楼市迎来新政，“房子是用来住的，不是用来炒的”理念再次被加强。 这次政策的调控内容主要包括： 1、限房：三年之内一个家庭只能购买一套住房； 2、限购：本市户籍无房家庭可新购一套住房，外地户籍需满五年社保或纳税才有购房资格（城六区除外）； 3、限售：新建商品住房和二手住房原则上办理产权证后五年内不得上市交易； 4、限制银行房贷规模：今年商业银行房贷比例不能超过去年底的70%，预计大部分城市额度都会紧张，放款速度会减慢。 北京作为全国房地产调控的风向标，此次调控政策力度空前。那么接下来其他热点城市会不会跟进呢？
自2016年9月以来，北京已经陆续出台多轮房产政策，包括限制假离婚、限制各种消费贷款流入房地产、严控各类融资渠道等。但北京二手房市场价格仍然保持平稳上涨、新房市场热度不减，所以这次政策加码势在必行。 我们注意到，这次的调控文件没有提到增值税二改五、契税等涉税问题。这也就意味着，目前这些税费依然还在讨论阶段并没有落地，所以当前买房无论是新房还是二手房都要正常缴纳上述两个费用。
下面我们具体来看看这四个调控内容分别会对市场造成什么影响。 对北京楼市影响最大的是“限房”条款，即一个家庭在京仅有一套住房，暂时不用考虑限购的问题了，但如果家庭在北京已经有两套房，想要再购入新房的话，就需要按照新政外溢到非首都功能区域的房产来对待了。这个规定相当于变相提升了首套房的首付比，增加了二套房的利率和首付水平，对于投资客来说，买不了就买不到，而自住客户则不受影响。
“限售”条款主要针对新房，即新房拿到房产证之日起5年内不能出售或者是出租。这意味着炒房客持有的房产要面临增值缓慢甚至贬值的风险。 另外，我们注意到，这次的文件没提限价，但之前北京已经有不少项目是限价了，例如限价的商办项目，比如金隅新宫项目，还有限价的普通住宅如通州台湖金茂悦。当然这些都是新建商品住房，对二手房没有影响。不过我们相信，随着土地供应结构的调整，未来新建普通住宅项目将会越来越少，限价的普通住宅也会不多见，新房、二手房价格均维持着稳中有升的趋势。