2002年北京房价多少？
当年北京的房价，在首都经济崛起的背 后，的确已经不算低了。 在2001年以前，北京的商品房均价一直保持在3000元/平方米左右，而2001年和2002年的年均新建商品房价格涨幅更是达到了8.6%和7.5%。
不过，相比今天每平米4万元以上的房价水平，2001年和2002年，无论是6990元/平方米还是7630元/平方米的价格，都称得上是便宜了。 如果将时间向前推20年，那时候北京的房地产还处于刚刚起步的阶段，平均房价仅有2250元/平方米；再往前推30年，北京还没有房地产，平均房价也仅有1600元/平方米。即便到了1990年代中后期，随着房地产市场的逐渐活跃，新房的价格也不过才涨至4000元/平方米。
可见，从长期来看，北京房价一直在稳步上涨，只不过在2001年到2002年期间，上涨的速度有所提速而已。 从短期来看，当时影响房价的主要因素是土地拍卖和市场供求。2002年初，北京市国土资源局首次推出八块地王，这些地块面积不大、地理位置却不差，而且单价最高的一个已经达到10300元/平方米，创北京楼市历史新高。由于供应的楼盘不多，需求又比较旺盛，于是房价出现大幅上涨。
其实，如果单从供给的角度来看，当时并不存在供不应求的情况。据国家统计局数据显示，2001年全国商品房开工面积为6.3亿平方米，竣工面积为2.2亿平方米；到2002年，全国商品房开工面积达到8.5亿平方米，而竣工面积只有2.7亿平方米。也就是说，虽然每年竣工的住房数量都不算太少，但是新开工的项目更多，有效供给并没有出现不足。那么为什么还会形成房价过快上涨的态势呢？
事实上，当时不少开发商手里有不少地没开发，他们已经获得了批文，却有意控制拿地开发速度，从而减少项目完工期，等待房价继续上升；还有一些开发商甚至没有拿地的打算，他们期待房价继续攀升，因此囤积了不少的土地，待价而沽。在这些开发商的影响下，本就供给不足的房源进一步缩减，供需关系更加向买方市场倾斜，因此形成了房价不断上涨的局面。