美国房价为什么会跌？
2007年下半年开始的美国房地产崩盘，其实质是次贷危机。次贷危机的爆发，是多年积累的矛盾集中迸发的结果。从根源上讲，它是虚拟经济过度膨胀和实体经济严重衰退直接并行发展到不可持续阶段的必然结果。与以往的危机相比，此次危机的虚拟经济色彩更加浓厚，其造成的破坏的程度和影响的地域都堪称空前。 从历史的角度看，在1971年美元彻底和黄金脱钩以后，美国经济逐渐走上了一条完全靠金融信用扩张拉动的模式。一方面，依靠大规模发行货币进行消费的不断拉动，另一方面，靠大规模借入外国资本来满足投资和生产的不断增长。
美国经济的这种发展模式的持续性是建立在美元霸权不会从根本上受动摇和外国资本会无限制流入美国经济的前提条件之上的。
但是，从上世纪70年代以来，外国资本流入的速度开始和美国经济的实际增长速度相脱节，特别是近5-10年，外国资本的流入速度已经超过了美国经济总量本身的增长速度。以金融资本和外国资本为主要资本来源的美国经济，虽然保持了经济总量的持续增长，但是实体经济部门的收益下降，而虚拟经济的收益不断上升。
在实体经济部门收益下降的过程中，个人收入和企业投资收益下降，因此，实体经济部门的投资和消费开支能力受到限制。同时，美国经济部门的储蓄额也在不断下降，甚至在过去的两年进入负值。
而美国经济中的虚拟经济部分，包括金融业和房地产业等以金融资本为直接来源的经济部门，由于可以依靠不断增长的外国资本和国内金融资本的注入来拉动自身增长，其增长速度大大超过实体经济部门。而且由于外国资本的流动性非常大，而且具有很强的逐利性和投机性，所以以外国资本和虚拟经济为直接来源的美国经济部门具有很强的不稳定性，蕴涵大量的风险，这些风险在美国经济正常增长时期被掩盖，但是，当一些触发因素出现时，就立刻暴发出来，就造成了2007年下半年次贷危机的爆发.