北京公寓为什么限购？
我们得明确一件事儿，这次北京限购房源性质，并不是因为这一批房源是“商住”或者“商办”项目（其实绝大多数还是写字楼）。
毕竟在2017年9月，北京就已经出台过类似规定，限制商业办公类房产的贷款，也就是说，这类房屋已经没法做房贷了。 当然，这会造成一定的交易损失。
比如之前花300多万买一个40平米商住房的人，现在就只能选50平米的普通住宅，多花100万。 但是，本次政策的重点不是在商住房上，而是因为—— 这批房子没有土地使用期限！！！也就是这些楼盖好了以后，使用年限只有40年甚至更短，比一般的住宅用地少很多。
举个例子： 我花了600万元买了一栋楼，但是这块地皮只给了我60年的使用权，到第60年的时候，我作为业主会收到一份政府的文件，告知我因为土地到期，现在我拥有的建筑物属于违法建筑，责令限期拆除。 这个时候我有两个选择，一个是按照政府规定的时限自行拆掉我的大楼，另外一个就是维权到底。如果维权成功，我会继续拥有这栋楼的所有权，并且根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，续期的土地使用者应当支付土地出让金，这个价格应该低于同样条件国有土地上房屋的出售价格。
所以说，新政后的房价应该是涨的还是跌的，这个还真说不准~ 但是可以肯定的是，新政后，之前那些买来出租的投资客群体一定会受到很大的影响。 因为国内目前绝大部分城市实行的都是产权七年免息政策，也就是说你买了房子，只要不出意外，银行不会收你的房租。而七年后呢？根据最新的政策，房子是你的，但是你只能住，不能卖！想要卖掉的话，除非你在第七年之后自己承担一切税费。对于投资客而言，七年的时间说长不长、说短也不短，期间任何政策变动都有可能让你的资产缩水。